Pflegeimmobilien – sichere Investition?

Heute, im Jahr 2016 sind die meisten deutschen Pflegeimmobilien komplett belegt. Interessenten müssen sich um einen freien Platz bewerben, per Warteliste.

Der Bedarf an Pflegeheimplätzen wird kontinuierlich in den nächsten Jahrzehnten weiter steigen.

Hintergrund ist der weltweite demografische Wandel: die Deutschen sind inzwischen das zweitälteste Volk der Welt (nach Japan). - Im Jahr 2030 wird jeder 10. Deutsche älter als 80 Jahre sein.

Aktuelle Studien besagen: bis 2025 müssen über 3.400 neue Pflegeheime gebaut werden, um dem Bedarf gerecht zu werden (siehe „Pflegeheim-Atlas & Bedarfsprognose Deutschland 2009 bis 2025“).

Ein akuter Mangel trifft demnach auf eine steigende Nachfrage und ist daher eindeutig als Wachstumsmarkt zu definieren. Diese Konstellation spricht für eine langfristige sichere private Investition, die politisch auch so gewollt ist. 

Wie rechnet sich eine Pflegeimmobilie?

​Summa summarum...

Was spricht für die Investition in ein Pflegeappartement?

• Attraktive Rendite zwischen 4 - 5%
• Ein hohes Maß an Sicherheit
• ​Ein geringer Verwaltungsaufwand 
• ​Staatlich abgesicherte und indexierte Miete
• ​Langjähriger - in der Regel 20-jähriger Miet-/Pachtvertrag
• ​Kein Vermietungsaufwand (Aufgabe des Pflegeheim-Betreibers)
  
• ​Weiterhin volle Mietzahlung, falls das Appartement vorübergehend nicht bewohnt wird
  
• Pflegeheim-Betreiber ist sowohl voll für die Betriebskosten, als auch für den größten Teil der Instandhaltung zuständig (außer Dach und Fach)
  
• hohe T​eil-Finanzierung durch staatliche Förderbank (KfW- Kreditanstalt für Wiederaufbau) möglich - bei Pflegeheim-Neubauten mit Energieeffizienzstandard können günstige KfW-Darlehen mit Zuschüssen in Anspruch genommen werden.
• vererbbar - veräußerbar - verschenkbar
  
• Teil-Eigentum (Grundbucheintragung) - für jedes Pflegeappartement wird ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Wie bei einer Eigentumswohnung kann der Eigentümer daher unabhängig von Dritten frei über die Immobilie verfügen (z.B.beleihen oder verkaufen)
• Steuern:  Gebäude und Inventar werden steuerlich abgeschrieben.  Die Kreditzinsen sind absetzbar. Der steuerfreie Verkauf der Immobilie ist nach 10 Jahren möglich.
• Keine Immobilien-Fonds typischen Risiken
  

​Welches Risiko ist mit der Investition in ein Pflegeappartement verbunden?

• ​es handelt sich um KEINE Wohnimmobilie
• ​nicht der Bewohner des Zimmers/Appartments im Pflegeheim, sondern der Pflegeheim-betreiber pachtet die Sozialimmobilie
  
• ​ein Pflegeheimbetreiber kann insolvent werden, falls er schlecht wirtschaftet - ein seriöser und langjährig erfahrener Betreiber ist daher unabdingbar
  
• Der Kapitalanleger erhält vom Pflegeheimbetreiber die garantierte Mietzahlung - falls das einzelne Zimmer vorübergehend einmal nicht belegt sein sollte. Für die regelmäßigen Mietzahlungen ist also die Solvenz des Betreibers entscheidend
  
• Die Mietzahlung des Bewohners an den Pflegeheimbetreiber ist gesetzlich gesichert -​ Voraussetzung: das Heim ist von der Pflegekasse zugelassen - nach § 72 SGB  (elftes Sozialgesetz- buch) übernimmt der Staat die Bezahlung von Aufenthalts- und Pflegekosten und zwar in den Fällen, in denen das Vermögen der Pflegebedürftigen die Kosten nicht decken kann.
  Zu einem Mietausfall kommt es daher nur in dem Fall, wenn der Betreiber in Konkurs geht und das gesamte Pflegeheim geschlossen werden muss. Wird ein Betreiber insolvent, dann haben in der Regel mehrere externe Pflegeheimbetreiber Interesse daran, die Pflege-immobilie im Anschluss zu übernehmen und schnell wieder auf den richtigen Kurs zu bringen. ​Langjährige Erfahrungen zeigen, dass sich relativ schnell ein neuer Pächter/ Betreiber für die Einrichtung findet.
  
• ​Standort-Analyse: anhand von demographischen Daten, dem bereits vor Ort bestehenden Angebot an Pflegeeinrichtungen und der Bevölkerungsentwicklung, ist es wichtig zu prüfen, ob sich die Investition lohnt. Wie bei jeder Immobilie ist der Standort ein wichtiges Kaufkriterium. Wenn Orte wirtschaftlich und demographisch wachsen, hat man gute Chancen auf Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Hohe Grundstückspreise in Innenstädten lassen viele neue Heime derzeit am Stadtrand entstehen. Eine zentrale Lage ist für den Bewohner vorteilhafter, aber auch für Angehörige, die sie besuchen wollen.
  
• persönliche Unwägbarkeiten beim Investor: wie z.B. Berufsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit
  

​​In Zeiten von Niedrigzins, steigender Inflation und turbulenten Kapitalmärkten stellt die Investition eine sehr gute  Anlageoption für Investoren und Sparer dar.